Immobilier à Vallons-de-l’Erdre
La commune nouvelle de Vallons-de-l’Erdre est née en 2018 de la fusion de 6 communes. Ce regroupement doit sa particularité au fait que l’une de ces communes était auparavant située dans le Maine-et-Loire, tandis que les 5 autres sont sur le territoire de la Loire-Atlantique. Située à égale distance d’Angers et de Nantes, cette commune rurale connaît un regain d’activité depuis quelques années.
Vallons-de-l’Erdre, commune charmante de Loire-Atlantique
Vallons-de-l’Erdre se compose des anciennes communes de Bonnœuvre, Maumusson, Saint-Mars-la-Jaille, Saint-Sulpice-des-Landes et Vritz (Loire-Atlantique), ainsi que de Freigné (Maine-et-Loire jusqu’en 2018). Elle fait partie de l’aire d’attraction d’Ancenis-Saint-Géréon, et bénéficie de ses nombreux atouts, tout en offrant aux habitants un environnement rural particulièrement apprécié.
Vallons-de-l’Erdre représente un endroit idéal pour vivre en famille, car elle dispose de nombreux services à destination des plus jeunes. Deux écoles publiques et 5 écoles privées sont réparties dans les différents secteurs de la commune. Les élèves ont la possibilité de poursuivre leur scolarité au collège de la commune déléguée de Saint-Mars-la-Jaille, un véritable atout pour cette commune de moins de 7 000 habitants. Plusieurs allers-retours quotidiens vers Nantes sont proposés par deux lignes de car régulières, tandis que des aires de covoiturage complètent les services de transport de la commune. Située à quelques minutes d’Ancenis-Saint-Géréon, Vallons-de-l’Erdre profite également de la zone commerciale de la ville, pour l’accès aux commerces comme pour l’emploi.
La commune compte également 5 bibliothèques, des associations de loisirs, un cinéma, une piscine de plein air, ainsi qu’un mini-golf : elle offre de nombreuses possibilités de loisirs en famille. De même, le cadre naturel entre campagne, forêt et plans d’eau laisse place à une qualité de vie remarquable.
État du marché immobilier à Vallons-de-l’Erdre
Depuis la fusion des 6 communes, Vallons-de-l’Erdre a cherché à attirer davantage de nouveaux habitants, notamment en développant son offre immobilière. Ainsi, la commune est à l’initiative de nombreuses nouvelles constructions afin d’accueillir la population en quête d’un bien dans ce secteur. Les prix de l’immobilier relativement bas suscitent l’intérêt des acquéreurs, autant que le cadre de vie rural et la proximité avec l’aire urbaine d’Ancenis-Saint-Géréon. Vallons-de-l’Erdre connaît donc un regain d’intérêt pour son territoire, ce qui donne lieu à un marché de l’immobilier dynamique.
Le parc immobilier de Vallons-de-l’Erdre est principalement constitué de maisons : elles représentaient, en 2018, 92 % du parc, contre seulement 7,5 % d’appartements. Le nombre d’appartements a tendance à baisser, car les constructions récentes dans ce secteur rural concernent essentiellement des pavillons. Parmi ces habitations, 83,6 % étaient des résidences principales, dont près de 74 % sont occupées par leurs propriétaires. 25 % de ces habitations sont occupées par des locataires : le marché de la location est donc relativement actif à Vallons-de-l’Erdre.
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Prix de l’immobilier à Vallons-de-l’Erdre
Étant donné que Vallons-de-l’Erdre est née du regroupement de 6 communes différentes, il existe de grandes différences dans les prix de l’immobilier. Ainsi, il est préférable de s’appuyer sur les prix de chacune des anciennes communes.
L’écart le plus notable en matière de tarif est entre la commune de Bonnœuvre et celle de Vritz. En effet, il faut compter respectivement un prix moyen de 895 €/m² et de 3 260 €/m², soit une différence de prix proche de 2 350 €/m². Saint-Sulpice-des-Landes est plutôt accessible, le prix moyen au m² étant de 1 171 euros. À Maumusson, il faut compter en moyenne 1 421 €/m², et à Saint-Mars-la-Jaille, le prix moyen de l’immobilier est de 1 482 €/m². Enfin, à Freigné, ancienne commune du Maine-et-Loire, il faut compter 1 660 €/m².
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