Immobilier à Saint-Nazaire
La ville de Saint-Nazaire bénéficie d’une forte attractivité en raison de sa qualité de vie, mais aussi de son activité économique particulièrement dynamique. Second pôle urbain de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire a su tirer profit de ses nombreux atouts. Surnommée la Petite Californie Bretonne, la ville connaît un marché de l’immobilier très actif.
Saint-Nazaire, une ville prisée de la façade atlantique
Saint-Nazaire possède de multiples atouts qui font d’elle une des villes les plus attractives de l’ouest de la France. Elle est d’ailleurs régulièrement citée parmi les agglomérations où il fait bon vivre dans différents classements, et ce pour plusieurs raisons. S’installer à Saint-Nazaire, c’est d’abord profiter d’un dynamisme économique tourné vers le secteur de l’industrie. Cela rassemble de nombreux corps de métier et offre ainsi des possibilités d’embauche très variées.
La ville bénéficie également d’un réseau de transports et de route très développé, malgré l’absence d’accès par l’autoroute. Ses trois gares ferroviaires permettent de se déplacer facilement sur le territoire, et notamment vers Nantes grâce au TER de la gare du centre-ville. Le réseau de bus de la société des transports de l’agglomération nazairienne (STRAN) dessert quant à lui l’ensemble du pôle urbain. Enfin, un avantage pour la ville est la présence du pont de Saint-Nazaire qui permet de franchir l’estuaire et de rejoindre notamment Saint-Brevin-les-Pins.
Saint-Nazaire est également une ville verte et dispose de nombreux parcs et jardins. Sa situation géographique permet aux Nazairiens de profiter de l’air iodé de la mer, depuis la promenade du front de mer, comme depuis les plages. De nombreuses infrastructures sont présentes pour la pratique du sport et des loisirs. Les écoles, collèges et lycées de la ville permettent aux familles de s’installer dans la ville, tandis que les étudiants profitent d’une vaste offre de formation, notamment dans le domaine numérique.
État du marché immobilier à Saint-Nazaire
Le parc immobilier nazairien est très varié : il se compose tant de maisons et d’appartements anciens, que de logements neufs. La hausse de la démographie a entraîné une augmentation du nombre de potentiels acquéreurs, sans pour autant que le nombre de logements à vendre suive la courbe. De ce fait, le marché immobilier à Saint-Nazaire connaît une certaine tension, avec une demande de logement supérieure à l’offre.
À Saint-Nazaire, les appartements représentent près de 60 % du parc immobilier. Les maisons sont plus rares et ne représentent que 40 %. En 2018, 85,3 % des logements étaient des résidences principales, et 50,4 % de ces logements étaient occupés par des locataires. L’immobilier de la ville est donc majoritairement destiné à la location, traduisant ainsi un potentiel d’investissement intéressant.
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Prix de l’immobilier à Saint-Nazaire
Pour acheter un bien immobilier à Saint-Nazaire, il faut compter en moyenne 2 780 euros par m². Les prix des logements sont, dans la tendance, inférieurs à la moyenne départementale, celle-ci étant de 3 262 €/m². Une maison à Saint-Nazaire coûte 2 649 €/m², et un appartement 2 951 €/m².
Certaines disparités sont à prévoir selon la localisation du bien. En effet, des quartiers tels que Saint-Marc Ouest, Saint-Marc Est, ou encore Villès Martin affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne. Il faut compter respectivement 4 261 €, 4 126 € et 3 652 € par m². D’autres quartiers sont toutefois plus accessibles en matière de tarifs. C’est le cas de Ville-Port où les prix avoisinent les 2 605 €/m², ou bien du quartier Méan-Penhoët où le m² coûte en moyenne 2 125 €.
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Solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier pour vendre son bien est la meilleure des stratégies. En effet, l’agent immobilier, en tant que mandataire de vente, est le représentant du vendeur durant toute la durée du processus de vente. Il est ainsi chargé d’organiser les différentes démarches en vue de vendre le bien.
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Rechercher un bien à acheter dans le secteur de Saint-Nazaire peut être particulièrement chronophage : le marché de l’immobilier est sous tension, il faut y passer de nombreuses heures, car les biens se vendent rapidement, et il faut donc être réactif. S’appuyer sur l’aide d’un agent immobilier pour sa recherche immobilière offre de nombreux atouts, à commencer par un gain de temps. De plus, il connaît la réalité du marché, et pourra entamer des négociations si le prix auquel le bien est présenté n’est pas cohérent.
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