Immobilier à Saint-Herblain
Le marché de l’immobilier de Saint-Herblain est particulièrement dynamique en raison de la richesse de son parc immobilier et de ses prix attractifs. Cette ville à deux pas de Nantes a connu une véritable transformation démographique au cours des dernières décennies, si bien qu’elle est aujourd’hui le second pôle urbain de la métropole.
Saint-Herblain, une ville dynamique et attractive
Située à l’ouest de Nantes, Saint-Herblain est une ville en métamorphose. Son évolution fait suite à l’importante hausse démographique qu’elle a connue dernièrement. En effet, avec près de 48 500 habitants, il s’agit de la 3e ville de Loire-Atlantique. Deux lignes de tramway et plusieurs lignes de bus permettent de se déplacer dans la ville, et de rejoindre Nantes ainsi que les zones commerciales facilement.
Saint-Herblain bénéficie de toutes les commodités indispensables à la vie quotidienne de ses habitants. Ainsi, plusieurs écoles publiques et privées accueillent notamment les jeunes Herblinois. La zone commerciale Atlantis est l’un des lieux privilégiés par les habitants et les Nantais pour leurs achats. L’accès aux activités sportives est également au centre des priorités à Saint-Herblain qui dispose de plusieurs infrastructures et équipements sportifs tels qu’une piscine, des terrains de sport, ou encore un circuit de moto-cross. La ville propose également une vaste offre d’activités culturelles avec notamment plusieurs cinémas et médiathèques, mais aussi le Zénith de Nantes Métropole.
Le secteur de Saint-Herblain est également dynamique du côté de l’emploi. En effet, la ville présente un taux de chômage de 6,1 % : un chiffre inférieur au taux national et au taux départemental. La dynamique économique autour de Nantes participe activement à cette tendance.
État du marché immobilier à Saint-Herblain
Le parc immobilier de Saint-Herblain est composé tant de lotissements récents que de maisons des années 50, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement varié. Par conséquent, le prix de l’immobilier est lui aussi très hétérogène et varie en fonction des types de biens et du secteur recherché.
Les logements à Saint-Herblain sont essentiellement des résidences principales, et 61 % des habitants sont propriétaires de leur bien. La ville comporte davantage d’appartements que de maisons : la tension immobilière se fait donc davantage ressentir pour ces dernières, particulièrement recherchées. D’une manière générale, les recherches immobilières à Saint-Herblain concernent des logements spacieux, mais aussi des espaces extérieurs.
Les projets de promotion immobilière sont relativement nombreux. Copropriétés et maisons individuelles neuves permettent de contrecarrer le manque de biens immobiliers à Saint-Herblain et à la ville d’évoluer au même rythme que sa démographie.
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Prix de l’immobilier à Saint-Herblain
Si la ville se situe à seulement 9 km de Nantes, elle présente l’avantage d’être plus accessible au niveau de ses prix immobiliers. Pour acheter un bien immobilier à Saint-Herblain, il faut compter en moyenne 3 056 € du m². Les appartements étant moins rares que les maisons, leur prix est également plus abordable. Un appartement à Saint-Herblain coûte en moyenne 2 805 €/m², et une maison 3 281 €/m². Selon l’état général du bien et sa situation géographique, les prix peuvent évoluer.
Parmi les secteurs qui présentent les tarifs les plus élevés se trouve notamment le quartier Nord-Beauséjour. L’achat d’une maison demande un investissement de 3 494 €/m² en moyenne, et celui d’un appartement 2 909 €/m². De même, les prix affichés à l’Orvasserie sont plus élevés que la moyenne : il faut compter 3 428 €/m² pour un bien immobilier dans ce quartier du sud de Saint-Herblain. Le quartier Bernardière-Bellevue-Harlière propose quant à lui un prix moyen de 2 174 € par m² et se positionne comme l’un des secteurs les moins chers de la ville.
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Vendre un bien à Saint-Herblain
L’expertise du professionnel de l’immobilier est particulièrement importante lorsque l’on souhaite vendre son bien. Les projets de vente nécessitent des connaissances précises pour être menés à bien. Les conseils et l’expérience d’un agent immobilier sont une aide précieuse pour les propriétaires qui se lancent dans la vente de leur maison ou de leur appartement.
Il prend en main les différentes étapes du processus de vente en commençant par fixer un prix de vente cohérent avec le marché de Saint-Herblain. Les différentes ressources dont dispose ce professionnel n’offrent que des avantages aux vendeurs, tant au niveau du gain de temps que de la sécurité de l’opération.
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Acheter un bien à Saint-Herblain
L’appui d’un conseiller en immobilier pour acheter un bien permet de donner vie à un projet solide, en cohérence avec ses besoins et son budget. En lui confiant votre projet d’achat, vous bénéficiez de ses connaissances, de son réseau, ainsi que d’une certaine sécurité dans votre investissement. Il peut trier les différents biens disponibles ou même faire profiter ses clients des exclusivités auxquelles seul lui a accès, un vrai plus notamment pour les marchés les plus tendus.
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