Immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Sur les rives de la Loire s’étend Saint-Étienne-de-Montluc, commune urbaine située à une vingtaine de kilomètres de Nantes. Elle fait partie de son aire d’attraction, et profite ainsi de la dynamique du secteur pour se développer. Cette ville où il fait bon vivre attire ainsi chaque année de nouveaux arrivants. Le marché de l’immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc connaît donc une activité positive.
Saint-Étienne-de-Montluc, entre Sillon de Bretagne et estuaire de la Loire
Située à proximité de Nantes Métropole, la commune offre de nombreux atouts à ses habitants. Si 20 km la séparent du cœur de l’agglomération, différents moyens de transport ont été mis en place pour faciliter les déplacements, notamment pour les actifs nantais qui ont été séduits par le charme de Saint-Étienne-de-Montluc. La présence d’une gare SNCF est un véritable atout : différents TER desservent la commune et permettent de se rendre à Nantes, Saint-Nazaire, ou encore Rennes. Elle dispose également de lignes de transports en commun du réseau Aléop ainsi que de plusieurs lignes de transports scolaires. La commune bénéficie d’un réseau routier très développé, dont la RN165 qui relie Nantes à Brest.
Saint-Étienne-de-Montluc dispose de nombreux services comme un groupe scolaire privé, et un public, un centre de formation d’apprentis, et aussi un campus de formation national Engie ERDF. À partir du collège, les élèves peuvent se rendre à Cordemais, une commune voisine, pour poursuivre leur scolarité.
Le patrimoine architectural de Saint-Étienne-de-Montluc donne un charme tout particulier à la commune. Il raconte son histoire à travers ses chapelles, l’église, les châteaux et manoirs, ou encore les moulins. Enfin, l’environnement est particulièrement agréable : une grande variété de paysages entoure la commune, des marais aux bords de Loire, en passant par les prairies et les terres agricoles.
État du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Le parc immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc est très peu varié. Il n’est composé qu’à moins de 12 % d’appartements, et comporte près de 87 % de maisons. Le nombre d’appartements est plutôt stable, car la plupart des constructions récentes concernent des maisons en lotissement. Ainsi, les acquéreurs font face à davantage de difficultés lorsqu’ils cherchent à acheter un appartement sur la commune.
Une grande majorité des logements est destinée à de la résidence principale. À Saint-Étienne-de-Montluc, les logements sont majoritairement occupés par leurs propriétaires. En effet, cela concerne 76,6 % des habitations, la location ne concernant que 22,5 % des logements. L’investissement locatif n’est donc pas caractéristique à Saint-Étienne-de-Montluc, bien que cela puisse être intéressant, le marché de la location étant tout de même relativement actif.
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Prix de l’immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Comme la plupart des communes en couronne de Nantes, Saint-Étienne-de-Montluc affiche des prix de l’immobilier relativement élevés. En effet, pour acheter un bien immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc, il faut compter en moyenne 2 924 €/m². La différence entre le prix des appartements et le prix des maisons est assez saisissante, puisque les appartements se vendent en moyenne à 6 238 €/m², et les maisons à 2 777 €/m².
Dans le secteur Marais de la commune, le prix moyen au m² est légèrement inférieur. Il faut compter en moyenne 2 777 €/m² pour acheter un bien immobilier. Dans le secteur Sillon, situé dans la moitié nord de Saint-Étienne-de-Montluc, il faut compter 3 113 €/m² pour un bien, avec toujours de grandes disparités entre le prix des appartements et le prix des maisons. Cela s’explique en partie par le fait que les appartements sont relativement rares sur la commune.
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