Immobilier à Orvault
Orvault est une ville prisée de Loire-Atlantique, et l’une des plus actives de la métropole nantaise. Située à seulement 9 km de Nantes, Orvault est bien plus qu’une ville résidentielle. Cette ville en pleine transformation voit de nombreux commerces ouvrir leurs portes pour faire face à l’afflux des nouveaux habitants. En conséquence, le marché de l’immobilier à Orvault est particulièrement actif.
Orvault, une ville aux multiples atouts
Orvault bénéficie de tous les avantages d’une grande métropole sans en subir les inconvénients. Aux portes de Nantes, cette ville de près de 26 000 habitants est d’une part particulièrement bien desservie par les transports en commun. En effet, deux des trois lignes de tramway de la société d’économie mixte des transports en commun de l’agglomération nantaise (SEMITAN) sillonnent les quartiers de la ville. 9 lignes de bus sont également en place pour faciliter les déplacements des habitants.
D’autre part, la ville dispose de nombreux commerces, présents dans le centre-ville comme dans les différents quartiers afin de proposer des services de proximité accessibles à l’ensemble de la population.
Partie intégrante du bassin de l’emploi nantais, Orvault présente un taux de chômage inférieur au taux de la Loire-Atlantique. En 2020, il s’élevait seulement à 6,1 %, soit 0,8 point de moins que le taux départemental, preuve de l’activité économique de la zone. Les Orvaltais profitent entre autres de leur proximité avec Nantes et de sa dynamique de l’emploi concernant notamment le secteur du numérique.
État du marché immobilier à Orvault
La commune profite de la dynamique du marché immobilier nantais, ce qui lui vaut d’être également en plein essor depuis plusieurs années. Orvault présente l’avantage de proposer un environnement calme et une qualité de vie attractive. Orvault est surtout prisée pour ses espaces naturels : les acquéreurs en quête de verdure, comme les familles, y sont sensibles. Grâce à son plan local d’urbanisme, seuls 30 % de la commune sont concernés par les habitations, le reste de l’espace étant consacré à l’agriculture ou aux espaces verts.
Le marché immobilier à Orvault est donc croissant, car les biens recherchés y sont rares. En ce sens, les biens peuvent se vendre en l’espace de quelques jours à peine. En 2018, la majorité des logements étaient des résidences principales, et 67,4 % des ménages étaient propriétaires de leur bien. Les nouvelles constructions sont relativement rares, ce qui engendre une certaine tension immobilière sur les maisons et appartements anciens en vente.
Avec des prix plus modérés que ceux des biens immobiliers de la Cité des Ducs, l’ambiance de village d’Orvault et son environnement en font un lieu de résidence très prisé des acheteurs.
Découvrir Orvault
Prix de l’immobilier à Orvault
À Orvault, les prix de l’immobilier suivent la tendance du marché nantais et sont en constante augmentation depuis plusieurs mois. L’indice de tension immobilière de 8 % en Loire-Atlantique a une influence sur cette hausse des prix. En 2021, le prix moyen au m² pour un logement à Orvault est de 3 401 €. Pour un appartement, il faut compter 2 989 €/m², et 3 463 €/m² pour une maison.
Certains quartiers de la ville sont toutefois plus prisés que d’autres. C’est notamment le cas du quartier de La Berthelotière où le prix moyen au m² s’élève à 3 790 €. Les biens les plus accessibles en matière de prix sont situés dans le quartier du Bois Raguenet où il faut compter 3 103 €/m², ou encore dans le quartier de La Bugallière où le prix moyen est affiché à 3 177 €/m².
Estimer son bien à Orvault
Vendre un bien à Orvault
Confier son bien à vendre à un professionnel de l’immobilier est avant tout un gage d’efficacité. Son savoir-faire et ses connaissances du marché lui permettent de mettre en valeur votre bien afin de le différencier des autres. De l’estimation à la visibilité de l’annonce, en passant par le ciblage des acheteurs potentiels, l’agent immobilier propose un panel de services indispensables pour vendre.
De même, le professionnel de l’immobilier met à disposition du vendeur ses différentes ressources. Son portefeuille de clients et son réseau professionnel sont des atouts majeurs pour vendre rapidement un bien.
Vous avez un bien immobilier à vendre à Orvault ? Les experts immobiliers locaux vous accompagnent dans votre projet de vente.
Acheter un bien à Orvault
Afin de mieux définir votre projet d’achat, la présence de l’agent immobilier est un réel avantage. En prenant en compte vos critères, vos besoins, mais aussi votre budget et la réalité du marché, il a également un rôle de conseil essentiel. L’ensemble des services proposés par le professionnel de l’immobilier est source d’une transaction sécurisée : démarches administratives, négociation, vérification des documents essentiels à la vente sont sous sa responsabilité.
Vous souhaitez acheter un bien à Orvault ? Avec monimmobilier.net, rapprochez-vous des agents immobiliers du secteur et trouvez rapidement un bien qui vous correspond.