Immobilier à Montoir-de-Bretagne
Située à l’est de Saint-Nazaire, sur la rive nord de l’estuaire de la Loire, Montoir-de-Bretagne est une commune animée. Sa situation géographique offre de nombreux avantages à ses habitants, au niveau économique comme au niveau du cadre de vie. Ainsi, elle se développe en conséquence et bénéficie d’une forte attractivité.
Montoir-de-Bretagne, une commune dynamique au sud de la Brière
Montoir-de-Bretagne bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Saint-Nazaire. La commune appartient d’ailleurs à l’aire urbaine, et bénéficie ainsi de sa dynamique. Il s’agit d’une commune relativement dense, car les prairies concernent une grande partie du territoire, laissant une place moindre à l’urbanisme. Malgré le fait que la commune soit considérée comme urbaine, elle offre un cadre très rural à ses habitants qui profitent donc d’un environnement privilégié, entre marais, prairies, et estuaire.
La commune est appréciée pour sa qualité de vie, et connue pour être un lieu où il fait bon vivre. L’Association des villes et villages où il fait bon vivre l’a d’ailleurs classée à la 5e place de son palmarès local en 2021, et à la 20e place au niveau départemental.
La proximité avec Saint-Nazaire est un véritable atout pour la commune qui profite de l’activité économique du secteur. De même, la présence du port participe à l’économie, puisqu’il représente une plateforme logistique et industrielle majeure pour le transport maritime, et plus particulièrement pour la conteneurisation. Montoir-de-Bretagne est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements de sa population. Les transports en commun de l’agglomération nazairienne permettent entre autres de se rendre facilement à Saint-Nazaire.
Pour répondre aux besoins de ses habitants, Montoir-de-Bretagne dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi que d’un collège. Un complexe sportif comprenant 3 salles de sport, un gymnase, des terrains de football, ou encore des courts de tennis permet d’enrichir le panel de services proposés par la commune.
État du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne
À Montoir-de-Bretagne, le parc immobilier comporte une majorité de maisons. En effet, elles représentent environ 75 % des habitations, contre 24 % d’appartements. Néanmoins, depuis 2008, le nombre d’appartements est en augmentation, plusieurs logements collectifs ayant été construits pour répondre à la demande immobilière.
Près de 94 % de ces logements étaient occupés à titre principal en 2018, les résidences secondaires et logements vacants n’arrivant que loin derrière. Montoir-de-Bretagne représente un secteur intéressant pour l’investissement locatif, puisqu’en 2018, 35,9 % des résidences principales étaient des locations. Ainsi, les propriétaires sont toutefois majoritaires sur la commune : 62,8 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
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Prix de l’immobilier à Montoir-de-Bretagne
Pour acheter un bien immobilier à Montoir-de-Bretagne, il faut compter en moyenne 2 289 euros par m², soit environ 20 % de moins qu’à Saint-Nazaire. Les maisons se vendent à 2 215 €/m², et les appartements à 2 542 €/m² en moyenne.
Dans le bourg de Montoir-de-Bretagne, le prix moyen des maisons est de 2 200 €/m², et celui des appartements de 2 541 €/m². Dans la zone industrielle portuaire, le prix moyen au m² s’élève à 2 292 euros. Enfin, dans le quartier Les Écarts, au nord et à l’ouest de la commune, les biens se vendent en moyenne à 2 001 €/m².
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