Immobilier à Loireauxence
Née de la fusion de 4 communes, La Chapelle-Saint-Sauveur, La Rouxière, Belligné et Varades, Loireauxence se situe en Loire-Atlantique, à mi-chemin entre Nantes et Angers. Cette commune rurale est baignée par la Loire et l’Auxence, et offre un cadre de vie idéal à ses habitants. Elle fait partie de l’aire d’attraction d’Ancenis-Saint-Géréon, secteur dynamique dont elle profite amplement.
Loireauxence, un environnement dynamique entre Loire et Auxence
Façonné par la Loire, ce territoire particulièrement attractif offre un cadre verdoyant et naturel à ses habitants. Située à quelques kilomètres d’Ancenis-Saint-Géréon, Loireauxence profite des nombreux atouts de cette aire d’attraction, principal pôle urbain du secteur.
La commune dispose des services essentiels à la vie quotidienne de la population. Ainsi, elle compte 4 écoles publiques et 3 écoles privées, ainsi que deux collèges, dont l’un a ouvert ses portes en septembre 2021. Loireauxence s’adapte ainsi aux besoins de ses habitants en développant son offre afin d’offrir le plus grand nombre de services de proximité. Depuis Ancenis-Saint-Géréon, il est possible de rejoindre Nantes en moins de 20 minutes grâce à la ligne de TER. De même, Angers se situe à 40 minutes de la commune. Il s’agit d’un véritable atout pour les actifs travaillant à Nantes ou Angers et souhaitant bénéficier d’un accès rapide à la ville. La proximité avec Ancenis-Saint-Géréon est également intéressante, car la commune dispose d’une vaste zone commerciale. Cela favorise l’emploi d’une part, et d’autre part l’accès aux commerces.
À Loireauxence, il y a également une belle ouverture au sport et à la culture. Les habitants bénéficient d’une bibliothèque et d’un espace culturel recevant de nombreux spectacles. Plusieurs complexes sportifs et stades accueillent les sportifs et associations. Enfin, différents sentiers permettent de découvrir l’environnement, notamment les bords de la Loire.
État du marché immobilier à Loireauxence
Les biens situés dans cette commune du pays d’Ancenis suscitent l’intérêt de nombreux acquéreurs. En effet, ce secteur est prisé, notamment en raison d’une situation géographique idéale et d’un environnement privilégié. De plus, la commune présente des prix de l’immobilier raisonnables, renforçant d’autant plus l’attractivité. À Loireauxence, il y a donc de nombreuses demandes de logements, mais assez peu d’offres, car les habitants ont tendance à y rester.
88,3 % des logements de Loireauxence constituaient des résidences principales en 2018. Parmi ces habitations, 73,9 % étaient occupées par leurs propriétaires, contre 25,3 % par des locataires. Le marché de la location y est donc relativement actif.
Le parc immobilier de Loireauxence est essentiellement constitué de maisons. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un territoire rural. Ainsi, la commune comptait, en 2018, 91,6 % de maisons. Les appartements, quant à eux, ne sont représentés qu’à moins de 8 %. Quelques programmes immobiliers neufs viennent compléter l’offre immobilière afin de permettre l’accession à la propriété aux nouveaux arrivants.
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Prix de l’immobilier à Loireauxence
Pour acheter un bien immobilier à Loireauxence, il faut compter en moyenne 1 971 euros par m². Le prix de l’immobilier sur la commune est donc nettement inférieur au prix moyen du m² en Loire-Atlantique.
Néanmoins, les 4 communes à l’origine de Loireauxence présentent des prix très éloignés les uns des autres. Ainsi, dans le secteur de La Rouxière, il faut compter en moyenne 3 258 €/m². De même, du côté de l’ancienne commune de La Chapelle-Saint-Sauveur, le prix moyen de l’immobilier est de 3 269 €/m². Acheter un bien dans le secteur de Belligné ou de Varades est plus accessible. Il faut compter respectivement 1 197 € et 1 612 €/m².
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