Immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre est l’une des communes les plus cotées en périphérie de Nantes. Les biens immobiliers y sont particulièrement recherchés. En effet, pour beaucoup de ménages, s’installer en couronne est synonyme de calme et de verdure, et par conséquent d’un environnement attractif. Au regard de sa proximité avec Nantes, La Chapelle-sur-Erdre représente un marché de report prisé.
La Chapelle-sur-Erdre, une commune urbaine dynamique
Située au nord de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre a su profiter du dynamisme reconnu de la métropole pour se développer, tout en conservant son cadre de vie.
Son territoire s’étend sur plus de 12 km, et comporte en grande majorité des espaces naturels et agricoles. En effet, la municipalité de La Chapelle-sur-Erdre a une réelle volonté de préserver cet environnement, c’est pourquoi seuls 30 % du territoire sont destinés aux habitations. La nature est donc le cœur de cette commune qui compte 7 km de rives parmi ses paysages. De nombreux châteaux et manoirs participent au patrimoine de la commune.
Outre la richesse environnementale dont elle profite, La Chapelle-sur-Erdre bénéficie de tous les avantages d’une grande ville. 3 lignes de bus du réseau des transports en commun de l’agglomération nantaise desservent le territoire, sans oublier les secteurs les plus excentrés qui bénéficient de circuits internes à la commune. Depuis 2014, elle bénéficie d’un tram-train assurant régulièrement des arrêts aux stations de Babinière, Erdre-Active, La Chapelle-Centre et La Chapelle-Aulnay. Proche des grands axes et de Nantes, la ville attire essentiellement une population jeune et active, avec plus d’un tiers des habitants âgés de moins de 20 ans, ce qui participe fortement à son développement.
État du marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
Si les classes moyennes ont tendance à investir dans des secteurs en périphérie de Nantes comme à La Chapelle-sur-Erdre, cette ville en mouvement accueille toutefois de nombreux ménages aisés. Pour répondre à un attrait incontestable, elle propose une grande variété de logements, des biens les plus classiques aux prestations de standing.
Face à la raréfaction des biens en raison de l’augmentation du nombre d’habitants, la ville voit depuis plusieurs années sortir de terre de nouvelles constructions. Copropriétés et maisons individuelles neuves répondent à la demande immobilière des jeunes actifs nantais qui cherchent à changer de cadre de vie. Néanmoins, les terrains constructibles sont également très prisés, ce qui fait considérablement augmenter leur prix.
Sur la commune, en 2018, 71 % des habitants étaient propriétaires de leur logement, et 94,6 % des logements étaient occupés à titre principal.
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Prix de l’immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre présente des prix similaires aux autres communes en périphérie de Nantes. Le prix au m² se situe en moyenne à 3 360 euros. Pour l’achat d’un appartement à La Chapelle-sur-Erdre, il faut compter 3 443 €/m², contre 3 304 €/m² pour une maison.
Certains secteurs de la commune affichent des prix plus élevés en raison d’une plus grande attractivité. C’est notamment le cas du centre-ville et du quartier des Bords de l’Erdre où les prix se situent respectivement autour de 3 444 € et 3 682 € le m².
Le quartier Nord-Ouest est plus accessible : il faut compter en moyenne 3 260 €/m² pour acheter un bien immobilier à La Chapelle-sur-Erdre dans ce secteur, et 3 044 €/m² pour Gesvrine Est. Sur la commune, de manière générale, le prix au mètre carré des appartements est plus élevé que celui des maisons.
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Vendre un bien à La Chapelle-sur-Erdre
Vendre son bien immobilier par ses propres moyens est tout à fait possible. Néanmoins, il s’agit d’un projet chronophage nécessitant un certain nombre de connaissances. L’expertise d’un professionnel de l’immobilier est donc la bienvenue, et ce pour plusieurs raisons. D’une part, il maîtrise le marché de l’immobilier et ses évolutions, ce qui lui permet d’évaluer plus justement le prix auquel peut se vendre un bien. D’autre part, il dispose de suffisamment de ressources pour valoriser le bien, le rendre visible sur le marché et trouver les potentiels acquéreurs.
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Acheter un bien à La Chapelle-sur-Erdre
L’achat immobilier est un projet qui doit être préparé et réfléchi. Bénéficier de garanties et d’un accompagnement professionnel est particulièrement rassurant lorsque l’on cherche à acheter une maison ou un appartement. Faire appel à un agent immobilier pour acheter un bien à La Chapelle-sur-Erdre permet d’obtenir des conseils personnalisés. Cet interlocuteur à l’écoute de vos projets analyse vos attentes et votre budget afin de vous proposer des biens en cohérence avec vos souhaits.
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