Immobilier à Donges
Donges bénéficie d’une situation géographique idéale, à 15 km de Saint-Nazaire, et à 50 km de Nantes. Si la commune a en premier lieu forgé son identité autour de sa raffinerie, elle offre aujourd’hui de nombreux atouts à ses habitants. L’attrait pour cette commune rurale vient en partie des avantages qu’elle tire de l’unité urbaine, mais aussi de son cadre de vie et des multiples services qu’elle offre.
Donges, une commune aux portes de la Brière
Située au cœur de la communauté d’agglomération de la Région Nazairienne et de l’Estuaire, Donges a commencé à se développer au début des années 1900. À cette époque, l’objectif est d’accélérer le développement de Saint-Nazaire grâce à la construction d’un port. Sa vocation industrielle, la commune ne la connaît vraiment qu’à partir de 1930 avec la construction des raffineries de pétrole. Néanmoins, les Dongeois sont davantage actifs à l’extérieur de Donges de par sa proximité avec la ville.
Outre son économie dirigée vers l’industrie, Donges s’est développée pour offrir à ses habitants de nombreux services et commerces essentiels au quotidien. L’arrivée d’une population plus jeune et de familles a encouragé la commune à se développer en conséquence : les écoles sont devenues une priorité pour la commune. Ainsi, Donges compte plusieurs écoles privées et publiques, et un collège public. Des moyens de transport sont aménagés pour permettre aux élèves scolarisés à l’extérieur de Donges, notamment les lycéens, de rejoindre leur établissement.
Donges est également une commune ouverte à la vie culturelle et aux loisirs. Elle possède entre autres une médiathèque, une salle de spectacles abritant aussi un cinéma, plusieurs équipements sportifs, dont un centre aquatique composé de deux bassins.
État du marché immobilier à Donges
À Donges, le parc immobilier comporte une grande majorité de maisons. Celles-ci représentent en effet 84 % des habitations, contre 14 % d’appartements. Le nombre d’appartements a toutefois tendance à augmenter grâce à la création de quartiers récents dans la commune.
Parmi les habitations de Donges, près de 91 % étaient occupées à titre principal en 2018. 76,3 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, tandis que 23,2 % sont des logements en location. Le secteur représente donc une opportunité pour les investisseurs immobiliers, car le marché de la location y est relativement actif.
L’adoption d’un nouveau plan local d’urbanisme (PLU) en 2008 a permis à de nombreux terrains non constructibles de le devenir. Cela favorise les nouveaux projets immobiliers et la construction de logements pour accueillir les nouveaux arrivants.
Découvrir Donges
Prix de l’immobilier à Donges
À Donges, l’immobilier coûte en moyenne 30 % moins cher qu’à Saint-Nazaire. En effet, pour acheter un bien immobilier à Donges, il faut compter en moyenne 1 754 euros par m². Les appartements sont bien moins nombreux et sont donc vendus à des prix nettement supérieurs : il faut compter 4 045 €/m² en moyenne, contre 1 736 €/m² pour une maison.
Les prix des appartements sont très peu variables d’un quartier à un autre. Quant aux maisons, la Zone d’Activité est le secteur où elles sont le moins chères : elles se vendent en moyenne à 1 736 €/m². Pour une maison dans le bourg de Donges, il faut compter 1 782 €/m² en moyenne. Enfin, dans les secteurs situés davantage à la campagne, au nord de Donges, les maisons coûtent en moyenne 1 881 €/m².
Estimer son bien à Donges
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Pour bien vendre son bien immobilier à Donges, l’une des étapes clés est l’estimation de sa valeur. Pour cela, il est nécessaire d’avoir des connaissances en immobilier, et notamment en ce qui concerne son marché. Celui-ci est en constante évolution, et il peut donc être difficile d’estimer le prix de son bien. C’est pourquoi les professionnels de monimmobilier.net mettent leur savoir-faire à votre disposition pour vous accompagner durant le processus de vente.
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La demande immobilière devient de plus en plus intense dans le secteur. Pour acheter un bien immobilier à Donges, il est donc préférable de confier sa recherche à un professionnel. Il dispose généralement d’un réseau professionnel suffisamment développé pour trouver une maison ou un appartement adapté.
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