Immobilier à Couëron
Couëron est une commune dynamique située en deuxième couronne de Nantes Métropole. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale et offre un agréable cadre de vie à ses habitants, entre ville, fleuve et campagne. Le développement du territoire participe au dynamisme de Couëron qui ne cesse de se développer.
Couëron, une commune entre la Loire et la campagne
Couëron connaît une forte attractivité territoriale, car cette commune présente de nombreux atouts. Plus de 21 000 habitants ont déjà été séduits par la qualité de vie proposée par la commune. La diversité des aménagements, des espaces naturels et la richesse de son patrimoine culturel contribuent à rendre Couëron particulièrement agréable à vivre.
L’activité économique est en plein essor. Elle est principalement constituée par les secteurs tertiaire et artisanal. De nombreux commerces participent également à l’économie de Couëron, et encouragent ainsi les habitants à acheter local. Outre l’économie locale, la commune profite du développement de l’unité urbaine de Nantes, donnant ainsi lieu à un bassin de l’emploi particulièrement dynamique.
En matière de transport, Couëron dispose du réseau des transports en commun de l’agglomération nantaise : 4 lignes de bus desservent la commune. Une gare ferroviaire permet d’accéder au réseau TER Pays de la Loire. Le bateau est également l’un des moyens de transport de la ville : un bac traverse la Loire pour rejoindre Le Pellerin sur l’autre rive.
État du marché immobilier à Couëron
À l’instar de la plupart des communes de Nantes Métropole, Couëron subit une tension immobilière conséquente à l’important développement du territoire. La commune est donc confrontée à un déséquilibre entre l’offre et la demande en matière de logements, lié à une croissance démographique constante.
Le développement de Couëron se fait essentiellement dans le but d’accueillir une population jeune. Celle-ci représente la majorité des nouveaux habitants de la commune, souvent de jeunes actifs nantais. En 2018, 95,4 % des logements étaient des résidences principales, et 70,4 % des habitants étaient propriétaires de leur habitation.
L’immobilier à Couëron est composé de 79 % de maisons, et de 21 % d’appartements. L’immobilier neuf se développe pour répondre à l’accroissement de la population. Néanmoins, les délais de vente sont très courts, car le nombre de biens disponibles à la vente reste inférieur au nombre de projets d’achat immobilier à Couëron. Les biens les plus prisés sur la commune peuvent trouver un acquéreur en seulement quelques jours, preuve de la pression foncière locale.
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Prix de l’immobilier à Couëron
L’immobilier dans cette commune proche de Nantes est de plus en plus prisé, et le manque de biens a significativement fait augmenter les prix. Pour l’achat d’un bien immobilier, il faut compter en moyenne 3 171 euros par m², soit un prix similaire à celui des biens situés en première couronne de la métropole. Les maisons sont vendues à un prix moyen de 3 098 €/m², et les appartements, plus rares sur le marché, ont un prix moyen au m² de 3 348 €.
À Couëron, le quartier le plus prisé est celui de l’Hôtel de Ville. Les prix de l’immobilier sont donc plus élevés : il faut compter 3 493 €/m² pour un appartement, et 3160 €/m² pour une maison. Dans le quartier Chabossière Nord, les maisons ont un prix moyen plus élevé que les appartements : il faut compter respectivement 3 208 €/m² contre 3 094 €/m².
Enfin, dans le quartier de l’Erdurière, un appartement coûte en moyenne 3 258 €/m², et une maison 3 101 €/m².
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Connaître le marché immobilier et ses spécificités est un avantage lorsque l’on a pour projet de vendre son bien immobilier. Néanmoins, ces connaissances manquent souvent, et cela peut nuire à la vente. Les professionnels de l’immobilier possèdent les connaissances nécessaires pour réaliser la vente. Ils suivent les différentes étapes du processus en commençant souvent par l’estimation de la valeur du bien. En effet, il s’agit d’une étape essentielle qui peut être déterminante pour le délai de transaction.
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L’achat d’un bien immobilier représente un projet important, tant du point de vue financier qu’émotionnel. Bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel est particulièrement rassurant pour l’acheteur qui profite de ses conseils et de ses connaissances du marché. En faisant appel à un agent immobilier, vous êtes certain de réaliser un achat en conformité avec la loi, et pouvez vous reposer sur l’expertise du professionnel.
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