Immobilier à Carquefou
Au cœur du bassin nantais, la commune de Carquefou bénéficie d’un marché de l’immobilier dynamique. Son emplacement stratégique en première couronne de la métropole, son développement et sa forte identité lui offrent une attractivité sans équivoque. Ainsi, Carquefou ne cesse de croître, en raison de l’arrivée régulière de nouveaux habitants.
Carquefou, une commune en plein développement
Plus de 20 000 habitants ont fait le choix de vivre à Carquefou, commune attrayante de Loire-Atlantique. Ainsi, Carquefou est devenue un secteur résidentiel majeur de l’agglomération. Attenante au quartier de l’Erdre à Nantes, elle bénéficie du dynamisme et du développement de sa ville voisine.
Sa forte attractivité territoriale, la commune la doit également à sa qualité de vie. L’urbanisme de Carquefou est axé sur l’environnement : elle dispose de nombreux espaces verts, parcs et jardins, et préserve également les espaces naturels environnants. La commune est aussi particulièrement favorable à l’utilisation de moyens de transport doux, et aménage ainsi l’espace public en ce sens. Elle est desservie par 3 lignes de bus dont l’une passe par la station de tramway Beaujoire. L’accès au centre-ville de Nantes est donc facile.
De même, Carquefou est traversée par l’Océane, autrement dit l’autoroute A11, qui permet de rejoindre le centre de la métropole en 20 minutes. Cette proximité est idéale pour les jeunes actifs nantais.
Carquefou est également une commune très active au niveau économique. Outre le fait de faire partie d’un pôle économique de grande ampleur grâce à sa proximité avec la Cité des Ducs, de nombreuses entreprises y sont installées. Les Carquefoliens ont donc accès à une variété d’emplois dans différents secteurs.
État du marché immobilier à Carquefou
La hausse des prix constatée dans le secteur est la conséquence du fort développement de Nantes Métropole et de la raréfaction des biens. Si Carquefou a commencé à changer d’identité au cours du 20e siècle, la commune est devenue un marché de report hyperactif depuis le début du 21e siècle.
Ce constat est d’autant plus vrai depuis 2020 en raison de la crise sanitaire qui a nettement modifié les projets immobiliers. La tension immobilière qui jusqu’alors concernait essentiellement la capitale du département s’est propagée à l’ensemble de l’unité urbaine et porte désormais sur le marché immobilier à Carquefou.
L’immobilier à Carquefou est très nuancé. Composée d’anciennes bâtisses en pierres dans les hameaux à l’est et au nord, de lotissements pavillonnaires au sud et au centre-ville, ou encore de copropriétés récentes au nord, la commune est ouverte à tous types de projets. Les maisons représentent un peu plus de 60 % des habitations, et les appartements 39 %. Parmi les habitants, environ 61 % sont propriétaires de leur logement, soit la majorité de la population. Les programmes d’immobilier neuf se développent pour répondre à la hausse de la demande immobilière à Carquefou, tant pour la vente que pour la location.
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Prix de l’immobilier à Carquefou
À Carquefou, le prix de l’immobilier se rapproche sensiblement de celui de certains quartiers de Nantes. Il faut compter 3 361 €/m² en moyenne pour l’achat d’un bien immobilier, 3 496 €/m² pour un appartement, et 3 282 €/m² pour une maison à Carquefou.
Les quartiers Fleuriaye-Souchais et Le Housseau affichent les prix les plus élevés de Carquefou. Il faut compter respectivement en moyenne 3 475 €/m² et 3 392 €/m² pour acheter un bien immobilier. Une maison ou un appartement dans le quartier calme de Carquefou Est-Hors Agglomération coûtent en moyenne 3 364 €/m². Le secteur le plus accessible en matière de prix est celui du Bois Saint Lys-Florigny où les maisons sont présentées en moyenne à 3 162 €/m².
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Vendre son bien immobilier à Carquefou demande de suivre plusieurs étapes clés. Ce projet doit être organisé et répondre aux spécificités du marché immobilier local. Il est donc nécessaire de disposer de connaissances précises dans le domaine pour ne pas être pris au dépourvu.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre un bien est souvent plus pertinent que de chercher à vendre par soi-même. Il est qualifié pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement, pour défendre son prix, ou encore pour les aspects juridiques liés à la vente.
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