Immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Idéalement positionnée au nord-est de Nantes, sur les bords de la Loire, la commune d’Ancenis-Saint-Géréon est de plus en plus prisée des acquéreurs. La raison est simple : cette ville à la campagne offre de nombreux atouts à ses habitants, à commencer par une qualité de vie remarquable. Ce secteur dynamique du pays d’Ancenis bénéficie ainsi d’un marché de l’immobilier particulièrement actif.
Ancenis-Saint-Géréon, un pôle central attractif à proximité de Nantes
La commune est le principal pôle urbain de la Région naturelle du pays d’Ancenis. En effet, Ancenis-Saint-Géréon offre de nombreux services et équipements à ses habitants, comme à ceux des communes environnantes. Plusieurs écoles publiques et privées accueillent les enfants de la commune, qui peuvent y continuer leur scolarité jusqu’au lycée grâce à la présence d’un lycée agricole, un lycée professionnel, et 2 lycées polyvalents.
La commune est particulièrement prisée des actifs nantais, car elle se situe à moins de 20 minutes en TER de l’agglomération. Elle profite ainsi de la forte activité économique de Nantes Métropole, tout en proposant un cadre de vie plus vert. La grande zone commerciale de la commune, appelée Espace 23, regroupe plus de 100 magasins. Il s’agit du 9e pôle du département. Cela en fait un secteur d’emploi supplémentaire pour les habitants d’Ancenis-Saint-Géréon.
Plusieurs espaces naturels font le bonheur des amoureux de la nature. C’est le cas du marais de Grée, entre Ancenis et Vair-sur-Loire, une zone humide à l’est de la commune. De même, de nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables longent la Loire et offrent de belles possibilités de balades dans la nature.
État du marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, le marché de l’immobilier est sous tension. La commune connaît une forte hausse démographique, dans la même tendance que l’ensemble du département de Loire-Atlantique. Dans ce secteur du pays d’Ancenis, l’offre est particulièrement inférieure à la demande : c’est une des raisons pour lesquelles l’ensemble des demandes en immobilier ne peuvent aboutir.
Sa situation géographique, à 40 km de Nantes, ainsi que ses nombreux services en font un pôle central du secteur. Ses prix plus modérés attirent de nombreux acquéreurs, tant pour y vivre que pour investir dans le marché de la location. À Ancenis-Saint-Géréon, 91,2 % des logements étaient occupés à titre principal en 2018. Parmi eux, 56,6 % étaient habités par leurs propriétaires, tandis que les locataires représentent 42,3 % des résidents à l’année. Il s’agit donc d’une commune particulièrement propice à l’investissement, car la demande locative y est élevée.
Dans cette commune urbaine du Pays nantais, le parc immobilier est très hétérogène. Les maisons représentaient plus de 63 % des logements en 2018, et les appartements près de 35 %. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour à Ancenis-Saint-Géréon, pour répondre au besoin croissant de logements.
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Prix de l’immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
La commune d’Ancenis-Saint-Géréon présente des prix de l’immobilier nettement plus accessibles qu’au niveau départemental. En effet, pour acheter un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon, il faut compter 1 979 euros en moyenne par m².
Il existe de grandes disparités de prix entre les biens situés dans le secteur de l’ancienne commune de Saint-Géréon et ceux situés côté Ancenis. En effet, à Saint-Géréon, il faut compter en moyenne 4 045 €/m² pour un appartement, et 2 392 €/m² pour une maison. Du côté d’Ancenis, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 396 euros. Pour une maison, il faut compter en moyenne 1 809 €/m².
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